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第五十七章 直接看房2（第1页）

这满两年跟不满两年，相差的可不是一点点，那涉及一笔高额的税费。

“静静姐，这房子还不满两年的。”小吴边说，边把人往电梯里引，也知道不满两年的房子，相对比起满五唯一那种，稍微有点劣势，毕竟买房的税费是出在买家身上，不过也不是没有弥补的，这不，他巧舌如簧地扒拉着：“他家是精装修的婚房，不满两年，里面东西很新，而里面的装修什么的，我看过，都是大牌的，房东说可以全部留下。”说道这里，立马配上憨厚的笑容，精明地鼓动了句：“静静姐，我说句实话，虽然税费高一些，但是这装修费就省了，还能马上拎包入住，仔细算算，其实也挺划算的。”说道最后，生怕冷落了程朝阳，又主动跟他搭话道：“姐夫你也知道的，这年头的装修老费钱了。”

程朝阳这人的面子薄，见别人热脸贴过来，也不好发作，只能胡乱地应了一声，“那也得看得上别人家的装修才是，要是看不上的，还得敲掉重装呢，麻烦。”

这是一种砍价的手段，就算自己喜欢也不能表现出来喜欢。“这个也是，”小吴从善如流道：“我是觉得这户人家装的挺好的，不过你们喜欢不喜欢就不清楚了，咱们去看看再说。”

小吴敲开了902户的门，对着开门的老太太礼貌地鞠躬，打着招呼道：“田奶奶，不好意思，又打扰你了，我带客户来看房子了，能带我们转一圈吗？”

“好的，进来吧。”田奶奶和善地一笑，侧身让开路。

小吴从口袋里掏出早就准备好的一次性鞋套，分别递给程朝阳跟葛静羽，介绍了句房东，“这是田奶奶，房子是她儿子的，你们要是看上了，我在出面约田奶奶的儿子跟你们谈签约的事。”

“嗯。”进了别人家，不管是程朝阳还是葛静羽，都显得有些拘谨，他们小心翼翼地跟着中介在屋里转悠了一圈，大致地看了下采光，房间朝向，就匆匆地告辞出来了。

“静静姐，怎么样？”刚走出电梯，小吴便笑着问葛静羽，“这房子看的还顺眼不？”

程朝阳的神色陡然一紧，不动声色地看着葛静羽，说实话，这套房子除了价格贵些外，他倒是觉得不错，装修的很精致，让人看着就有一种温馨的感觉。

“我能说实话么？”葛静羽神色淡定地看着小吴，见他笑，就直白道：“房间太小，客厅采光低，窝在中间，家里回廊的实用面积占太多，其实124平，但是实际得房率并不高。”

小吴一听这话，顿时心里有谱，笑嘻嘻地解释：“静静姐，这是高层电梯房，得房率都这样的。”一百平的面积，能够有八十多平的户型都算是不错的了。那些回廊什么的，确实实用性不强，可占面积份。但是这些话，中介是不会说的，要不然他还怎么推销房源？他当然只挑好的说，差的缺点就算买家看出来了，他也只能忽悠过去，“虽然得房率差点，不过他家的装修是真的挺好的，而且设计也是花了心思的，最大化的利用了空间。”

“嗯，我知道，不好意思啊，这不是我喜欢的户型。”且不说手里没钱，就算有钱，这种户型的房子，婚前葛静羽或许会喜欢，拿来做婚房两个人的浪漫世界，但是婚后作为一个孩子她妈的女人来说，这种套型的房子，中看不中用，不讨葛静羽的喜欢。

“没事，静静姐，这个房子你不喜欢，我手里还有一套119平的边户，毛坯的，现在过去看看嘛？”小吴到也不失望，毕竟葛静羽也说到点子上了，笑着扬了下手里的钥匙，“我可是钥匙都准备好了。”

“那就去看看吧。”葛静羽跟着笑笑，见程朝阳愣神，不由得主动勾起他的手臂，“老公，发什么呆呢？走了。”

“去哪？”程朝阳回神，他本来以为葛静羽会喜欢上这套装修精致的房子，心里还琢磨着要是她喜欢，程朝阳该说些什么话来阻止她合适呢？结果葛静羽这回答，真是简单，粗暴加干脆。

“小吴，咱们去哪看？”葛静羽问。

“万科。”小吴回身憨厚的笑笑，有些不好意思道：“咱们坐姐夫的车去吧，这边走过去要点时间的。”

上了程朝阳的汽车，小吴就开始介绍那套房源，“万科的，十栋，四楼，这是一梯两户的高层洋房，不管是环境，还是安全系数，都是不错的。”说道这里又笑着补充了句：“而且这房产证已经两年了，如果入手的话，税能少很多。”

“价格呢？”葛静羽问。

“房东报价480，不过可以小刀一下。”小吴见葛静羽没有应声，又卖力地说：“这套房源是边户，实用面积会比119平多，而且一梯两户，外面的楼道也可以利用起来，打一些储物柜，鞋柜之类的。”

“嗯，”葛静羽总算点点头，“先看看房子再说吧。”都让小吴上车了，她也不好说不去看了，但是她心里粗粗算了一下，这480万就算小刀了，估计475万肯定要的，就算税费再少也要交税的，中介费，杂七杂八的，估计到手起码得500万了，再要装修什么的算一算，这套房子可能要超过心里预计的价位了，别说今天葛静羽的主要目的是带程朝阳来感受下氛围，就算手里有钱，真的要买，这样超出预计价格的，她也是不会考虑的。

毕竟家里还有两个孩子，不管是学习，还是生活，哪怕头疼脑热的生病，都是要花钱的，她跟程朝阳总归要留一点存款应急的。

程朝阳的表情很淡定，从葛静羽看绿地的房子能够看得出来，她今天目的不是买房，而是带着他转悠，让他能够对买房，卖房能够有个深切的概念，既然不是买，他就不用急。